抵押贷款的期限一般在1到20年左右，最多不会超过30年。普通住房在符合条件的时候，抵押贷款期限最多可以贷20年，经营性抵押贷款期限最多可以贷款30年。实际贷款期限与房产性质、房产年限、借款人的还款能力等因素相关。