契税计算方法如下：契税采用比例税率。新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。契税的税率为3%~5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。计税依据可以是房屋的成交价格、土地使用权出售价格、房屋赠与的市场价格等。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。