地租不断上升的原因主要归结于以下几个方面：
1. 土地供给与需求的不平衡：随着社会经济发展和人口增加，对土地的需求日益扩大，而土地的自然供给是固定的，导致土地市场价格主要由需求决定。
2. 经济发展带来的结构性变化：社会经济的发展推动了高技术、高投资产业的繁荣，减少了生产中劳动总量的比重，提高了社会资本有机构成，从而降低了社会平均利润率，进而导致利息率下降，土地价格上升。
3. 土地流转市场的不健全：在一些地区，农地流转市场不完善，征地补偿标准不一，导致农民对耕地流转持谨慎态度，进一步减少了土地的有效供给，推高了地租。
4. 农业成本的增加：地租的不合理上涨增加了农业生产成本，可能导致农业经营者积极性受挫，转向非农产业，影响国家粮食安全。
5. 土地的垄断特性：土地的地理位置和独特性使其具有垄断力量，特别是在规模化经营需求下，每一块相邻土地都变得独一无二，无法替代，从而增加了土地的需求并保持了其价值。
综上所述，地租上升是由于土地需求增加、供给减少、社会经济结构变化以及土地流转市场不健全等多重因素共同作用的结果。