商品房的成本主要由以下几个部分组成：
1. 土地费用：包括土地征用及拆迁费、土地购置费、出让金等。土地费用占商品房总成本的较大比重，特别是在市区核心区，土地费用可能达到300万元/亩，折算约为3000元/m²。
2. 建造费用：包括桩基基础、土建砌体、门窗工程、地下室、电梯、保温外墙、水电安装等各种费用。建造成本会因建筑类型和高度不同而有所差异，高层建筑造价基本上2500元/m²，小高层一般1500元/m²，别墅产品一般500元/m²。
3. 销售费用：主要包括广告费、策划费、销售代理费等。销售费用会因楼盘的类型和定位不同而有所差异，高层一般在100-200元/m²，高端楼盘可达500元/m²。
需要注意的是，每个建筑商的成本可能会有些差异，而且不同地区的房价也会有所不同。